La toiture d’une maison est continuellement exposée aux intempéries et à la pollution, subissant ainsi une usure constante. La rénovation de toiture s’avère essentielle pour remédier aux dégâts causés par ces agressions, tout en améliorant l’étanchéité, l’esthétique et la solidité du bâtiment. Des interrogations sur la nécessité de rénover votre toiture, les coûts associés et les réglementations à respecter ? Nous vous apporterons des réponses complètes sur la rénovation de toiture !
Pourquoi entreprendre la rénovation de sa toiture ?
Afin d’assurer une protection durable de l’intérieur de votre foyer, il est crucial de procéder régulièrement à l’entretien et à la rénovation de votre toiture.
Situations nécessitant une réfection de toiture
- Votre toiture est endommagée : Au fil des années, votre toiture est exposée aux caprices du climat, pouvant avoir des répercussions significatives sur son étanchéité, son isolation et sa solidité. Des tuiles fissurées, cassées ou arrachées, ainsi que des ardoises qui se détachent, peuvent entraîner des infiltrations d’eau, générant des dégâts sur les plafonds, les murs ou les sols, avec l’apparition de fissures, d’odeurs désagréables, et une altération de la solidité de la structure et de l’isolation de la maison.
- Présence de mousse ou de champignons : Si certains propriétaires tolèrent la présence de mousse, algues, lichens ou champignons pour des raisons esthétiques, ces parasites finissent par affaiblir la toiture en indiquant une couverture poreuse. Lorsque les tuiles atteignent un niveau élevé de porosité, l’eau qu’elles retiennent peut geler, provoquant leur fissuration et des fuites d’eau.
- Aménagement de combles ou surélévation : Un projet d’aménagement de combles ou de surélévation offre généralement une opportunité idéale pour refaire la toiture, améliorant ainsi l’isolation et générant des économies d’énergie.
- Réfection du toit pour aménager les combles : N’oubliez pas de vérifier régulièrement l’état de votre charpente ! La charpente, souvent négligée, est un élément central de la maison, soutenant la couverture du toit tout en préservant l’équilibre et la solidité de la structure. Si des poutres sont abîmées, s’effritent ou commencent à se fissurer, consultez rapidement un charpentier ou une entreprise générale.
Rénover pour des raisons esthétiques
Il est tout à fait possible de rénover votre toiture pour des raisons esthétiques, notamment lors d’un ravalement de façade. Ainsi, vous préservez l’harmonie architecturale de votre maison en redonnant une seconde jeunesse à votre toiture !
Consultation professionnelle recommandée
En règle générale, la visite d’un couvreur ou d’une entreprise générale de bâtiment est fortement conseillée si votre toiture n’a subi aucune rénovation durant les 10 dernières années. Ces professionnels procéderont à une étude complète de votre toit et vous indiqueront les éventuels travaux à réaliser.
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Prix moyen au m² pour refaire une toiture
Le prix au m² d’une rénovation de toiture peut varier de 30 à 350 € / m² en fonction des travaux à réaliser. Plusieurs facteurs peuvent influencer le tarif d’une réfection d’un toit : la surface à rénover, l’état de la couverture, le type de toit, l’état de la charpente, ou encore les matériaux de couverture et d’isolation utilisés.
Frais de réfection de la charpente
Si la charpente est trop abîmée ou n’est plus suffisamment solide pour supporter le poids d’une nouvelle couverture, il est parfois nécessaire de procéder à son remplacement complet. Une telle opération peut coûter de 80 à 150 € / m² supplémentaires en fonction du type de charpente à mettre en place.
Phases d'une rénovation complète de toiture
1.Diagnostic exhaustif de la toiture
- Évaluation de l’état de la charpente
- Inspection de la couverture
- Analyse de la zinguerie
Avant d’entamer la rénovation d’une toiture, il est crucial de vérifier l’état de la toiture existante. Le couvreur ou l’entreprise générale se penchera particulièrement sur des aspects tels que la solidité de la charpente, la nécessité de la remplacer, les éléments de la couverture à changer, ceux pouvant être récupérés, et l’état des gouttières. Un diagnostiqueur peut également être sollicité pour évaluer la présence d’amiante, d’insectes xylophages et vérifier la qualité de l’isolation.
2.Dépose de la toiture existante
- Extraction des éléments de couverture
- Installation d’une bâche de protection
- Stockage des matériaux récupérables
Au cours de cette étape, tous les éléments de couverture existants sont retirés. Une bâche de protection est installée pour prévenir toute infiltration d’eau en cas de pluie. Les matériaux récupérables sont entreposés à l’abri des intempéries. Selon l’état de la charpente, des travaux de remplacement ou de renforcement peuvent être nécessaires, notamment en cas de détection d’insectes xylophages.
3.Pose des éléments d’étanchéité et de l’isolation
- Fixation de panneaux en fibre de bois (platelage)
- Pose d’un pare-vapeur
- Installation d’un isolant (en cas d’isolation par l’extérieur)
- Pose d’un écran de sous-toiture
Des panneaux en fibre de bois sont fixés sur la charpente, suivis de la pose d’un pare-vapeur pour protéger l’isolant de la vapeur d’eau intérieure. En cas d’isolation par l’extérieur, un isolant est ajouté, recouvert d’un écran de sous-toiture pour prévenir les infiltrations d’eau tout en permettant la ventilation du toit.
4.Pose des contre-liteaux, des liteaux et de la couverture
- Installation de lattes en bois
- Pose de la nouvelle couverture (tuiles, ardoises, zinc…)
- Attention particulière aux raccords pour garantir l’étanchéité
Des lattes en bois sont installées perpendiculairement les unes par rapport aux autres au-dessus de l’écran de sous-toiture, fixant ainsi l’isolant. La nouvelle couverture est ensuite posée, avec une attention particulière portée aux raccords assurant l’étanchéité, notamment autour des fenêtres de toit ou de la cheminée.
5.Installation des points de scellement
- Le faîtage
- Les rives
- Les noues
Une fois la couverture en place, les points de scellement sont installés, comprenant le faîtage au sommet de la toiture, les rives sur les extrémités côté pignon, et les noues à l’intersection de deux pans de toit. Ces points assurent l’étanchéité, la jonction entre versants, et l’évacuation de l’eau de pluie.
6.Pose du système d’évacuation des eaux de pluie
- Installation de gouttières
- Mise en place de descentes murales
- Raccordement au caniveau par des regards
La dernière étape consiste à installer le système d’évacuation des eaux pluviales, comprenant des gouttières au pied de chaque versant du toit et des descentes murales aux angles des façades. Les descentes sont reliées au caniveau par des regards, facilitant l’inspection et l’entretien des évacuations.
Quelles directives doivent être observées lors de la rénovation de votre toiture ?
La réfection d’une toiture requiert une approche planifiée. Comme la plupart des projets de rénovation, elle peut être soumise à l’obtention d’autorisations administratives et doit respecter diverses exigences légales.
Rénovation de toiture : Déclaration préalable ou permis de construire ?
La rénovation d’une toiture n’est pas systématiquement sujette à l’obtention d’une autorisation d’urbanisme.
En effet, si les travaux envisagés concernent l’entretien ou la réparation de votre toiture et n’entraînent aucune modification de l’aspect extérieur de votre habitation, aucune autorisation n’est nécessaire. En d’autres termes, si vous remplacez votre toit de manière identique, aucune autorisation n’est normalement requise.
Cependant, la réfection de votre toiture nécessite une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire dans les situations suivantes :
Un permis de construire est obligatoire pour :
- la modification de la charpente entraînant une modification de l’inclinaison du toit et/ou un changement du matériau utilisé à l’origine,
- tout logement situé en secteur sauvegardé,
- toute modification du toit ayant un impact sur la structure de la maison ou sur la façade,
Une déclaration préalable de travaux est requise pour
- la création d'une ouverture dans le toit (par exemple, pour l'installation d'un velux),
- le remplacement d'une fenêtre de toit par un modèle différent
- le remplacement des volets d'une fenêtre de toit (matériau, couleur ou forme),
- le remplacement du type de couverture
- l'installation d'une cheminée, d'une antenne ou de panneaux solaires,
- la modification de la charpente en utilisant le même matériau que celui d'origine et sans changement de pente
- la création d'une surface de plancher comprise entre 5 et 20 m² (entre 5 et 40 m² si votre commune est soumise à un PLU - Plan Local d'Urbanisme).
Un permis de construire est obligatoire pour
- la modification de la charpente entraînant une modification de l'inclinaison du toit et/ou un changement du matériau utilisé à l'origine,
- tout logement situé en secteur sauvegardé,
- toute modification du toit ayant un impact sur la structure de la maison ou sur la façade,
- la création d'une surface de plancher de plus de 20 m² (plus de 40 m² en zone couverte par un PLU), notamment dans le cadre d'un aménagement de combles ou d'une surélévation de maison
Quelles contraintes légales encadrent la rénovation d'une toiture ?
En premier lieu, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune peut imposer diverses contraintes relatives à l’aspect extérieur de la toiture, telles que l’utilisation de matériaux spécifiques pour la couverture, la couleur de la couverture, l’inclinaison du toit, et les dimensions des fenêtres.
Dans le cas où la rénovation de la toiture s’inscrit dans le cadre d’un aménagement de combles ou d’une surélévation, le recours à un architecte devient obligatoire dès lors que ces travaux augmentent la surface habitable de la maison au-delà de 150 m².
De surcroît, si le logement faisant l’objet de la rénovation de toiture est situé dans une zone protégée et que cela entraîne une modification de l’aspect extérieur du bâtiment, le projet devra être approuvé par un Architecte des Bâtiments de France.
Enfin, il est important de noter que des travaux d’isolation de la toiture sont obligatoires dans les cas suivants :
Lorsque vous réalisez le ravalement d’au moins 50 % d’un des murs de façade du bâtiment, à l’exception des ouvertures.
Lorsque vous rénovez au moins 50 % de la couverture de votre toit, à l’exclusion des ouvertures.
Réhabilitation de toiture : quelles aides sont envisageables ?
Uniquement les travaux de remise en état de toiture, incluant la modernisation de l’isolation et exécutés par des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), peuvent prétendre aux aides financières de l’État et des collectivités locales. Ces subventions sont sujettes à des conditions et peuvent en général être cumulées entre elles :
- Application d’une TVA réduite à 5,5 % ou 10 %
- Bénéfice du Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE)
- Éligibilité à l’éco-prêt à taux zéro
- Accès aux aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah)
- Possibilité de recevoir des subventions des collectivités locales
