L’aménagement des combles : une solution pour agrandir sa maison sans perdre de terrain !

Si vous envisagez d’aménager les combles de votre maison pour créer une ou plusieurs pièces supplémentaires telles qu’une chambre, une salle de bain ou une suite parentale, l’aménagement de combles est une des solutions les plus couramment envisagées pour agrandir la surface de son logement.

Pour savoir si vos peignes sont aménageables, il est important de prendre en compte certaines caractéristiques :

Une hauteur sous plafond de 1,80 m minimum, idéalement entre 2,20 m et 2,50 m pour une pièce à vivre.

Une pente de toiture supérieure à 30°, avec une pente idéale autour de 45° pour maximiser la surface habitable.

Une charpente traditionnelle, qui facilite les travaux d’aménagement.

Si vos peignes ne répondent pas à ces critères, il est probable qu’ils soient considérés comme perdus ou non aménageables. Dans ce cas, des travaux plus importants, tels que la transformation de la charpente et la surélévation de la maison, pourraient être nécessaires pour les rendre aménageables.

L’aménagement des combles offre la possibilité de créer de nouveaux espaces de vie tout en valorisant la maison. De plus, il peut être éligible à des aides financières, telles qu’un crédit d’impôt pour l’amélioration énergétique. En résumé, aménager les combles offre la possibilité d’agrandir la maison tout en lui conférant une plus-value à la vente.

Pour rendre vos combles non aménageables, aménageables, il sera nécessaire de transformer la charpente, de surélever la maison et changer l’inclinaison de la toiture. Naturellement, vous devrez dans ce cas faire une demande de permis de construire.

Lorsque vous envisagez d’aménager vos combles, il est essentiel de respecter un certain nombre d’obligations légales :

  • Hauteur sous plafond : Si la hauteur sous plafond de vos combles aménagés ne dépasse pas 1,80 m, cela n’impacte pas votre surface habitable, et aucune démarche en mairie n’est nécessaire.
  • Ouverture de fenêtres : Si vous créez de nouvelles ouvertures, le plan d’occupation des sols (POS) de chaque commune impose de respecter une certaine distance entre les fenêtres. Vous pouvez vous renseigner auprès de votre mairie pour connaître les distances en vigueur dans votre ville.
  • Déclaration de travaux : Une déclaration de travaux auprès de votre mairie est obligatoire si l’aménagement réalisé crée entre 5 et 40 m² de surface habitable supplémentaire. De même, si l’aménagement de vos combles implique la modification de la façade ou de la structure porteuse de votre maison (pose de fenêtres de toit…), une déclaration de travaux est nécessaire.
  • Permis de construire : Un permis de construire est obligatoire si l’aménagement réalisé porte la surface totale de la maison à plus de 150 m², ou si la surface habitable supplémentaire est supérieure à 40 m².
  • Recours à un architecte : Vous avez l’obligation de faire intervenir un architecte si l’aménagement de vos combles étend la surface habitable de votre maison à plus de 150 m².
  • Autorisation des Bâtiments de France : Si votre habitation est située dans une zone protégée, vous devez obtenir une autorisation de la part de l’architecte des Bâtiments de France, ainsi qu’un permis de construire pour pouvoir réaliser vos travaux d’aménagement.

 

Les travaux à prévoir pour l'aménagement des combles

 

Pour aménager vos combles et les rendre habitables, plusieurs travaux d’aménagement sont à prévoir :

Isolation des combles : Il est nécessaire d’isoler les combles pour éviter les courants d’air et les variations de température. Les deux méthodes principales d’isolation sont l’isolation interne et l’isolation externe. La première méthode est généralement moins onéreuse et plus simple à mettre en place, tandis que la seconde offre une capacité d’isolation supérieure et préserve la surface des peignes.

Électricité : Pour alimenter vos peignes en électricité, il faudra soit raccorder le réseau existant, soit installer un tableau de répartition divisionnaire. Ensuite, procédez à l’installation de l’ensemble des équipements électriques nécessaires, tels que les câbles électriques, les prises de courant, les interrupteurs et les points d’éclairage.

Fenêtres : Il existe deux types de fenêtres pour les combles : les fenêtres de toit (Velux) et les lucarnes.

Les fenêtres de toit sont posées sur un degré de pente allant de 20° à 90° et offrent 40% plus de luminosité que la lucarne. La surface vitrée doit représenter au minimum 1/6 de la surface du comble. Il est conseillé d’opter pour un triple vitrage afin d’éviter la surchauffe pendant la saison estivale. Le prix d’une fenêtre de comble varie entre 500 € et 2 000 € (pose comprise).

Les lucarnes sont un autre type d’ouverture qui nécessite un permis de construire, un chantier et un budget plus important. Elles permettent de gagner en surface habitable et en esthétique. Le prix d’une lucarne varie entre 2 000 € et 6 000 € suivant la dimension.

Accessibilité des combles aménagés

Pour accéder à vos combles aménagés, vous avez le choix entre l’escalier et l’échelle. Selon le modèle d’escalier et le matériau choisi, les caractéristiques et le prix varient :

  • L’escalier en colimaçon offre un gain d’espace, mais peut rendre le déplacement de mobilier vers le peigne plus difficile.
  • Un escalier droit empiète sur une bonne partie de l’étage en dessous, mais facilite le déplacement de mobilier vers le peigne.
  • L’escalier tournant (à gauche ou à droite) est le plus pris car il n’est pas très encombrant dans l’étage inférieur et permet le déplacement de mobilier vers le peigne. Si vous optez pour un escalier, il est nécessaire de créer une trémie (ouverture dans le plancher) d’une largeur identique à celle des marches, et d’une longueur minimale de 2 m, pour éviter les chocs de l’utilisation de l’escalier.

En ce qui concerne l’échelle, vous pouvez choisir entre une échelle de meunier, une échelle escamotable ou coulissante. Bien que peu encombrants et économiques (70 à 300 €), les échelles sont déconseillées dans le cas de combles habitables, car elles sont inconfortables à utiliser au quotidien. Si vous optez malgré tout pour l’échelle, il faudra prévoir un piège de grenier.

Plomberie et chauffage

Lors de l’aménagement de vos combles pour y inclure une salle de bain, la plomberie est un aspect crucial à considérer. 

Il est impératif de raccorder le système d’arrivée d’eau froide. En ce qui concerne l’eau chaude, deux options s’offrent à vous : Si l’arrivée d’eau chaude est proche des peignes, vous pouvez la raccorder aux équipements des peignes tout en imposant d’éviter les pertes de pression. 

Sinon, vous pouvez envisager l’installation d’un chauffe-eau électrique ou solaire. Par ailleurs, pour assurer que votre comble aménagé soit habitable toute l’année, il est nécessaire de penser à l’installation de chauffages. Vous pouvez prolonger le système de chauffage existant (fuel, gaz, pompe à chaleur) en vous assurant que votre système soit assez puissant pour desservir le comble, ou bien envisager l’installation de chauffage électriques.

 

Aménagement de combles : autres travaux à prévoir

Pour aménager vos combles, il est possible que vous ayez à réaliser des travaux supplémentaires en fonction de l’état de vos combles ou de votre grenier. Voici une liste des travaux à prévoir :

Création ou réfection du plancher : si la structure du plancher est déficiente ou dégradée, il peut être nécessaire de le remplacer ou de le réparer. 

Pose d’un revêtement au sol et sur les murs : pour assurer un bon confort et un aspect esthétique, il est recommandé d’ajouter un revêtement au sol et sur les murs.

Transformation de la charpente : si la charpente est dite « à fermettes » ou industrielle, elle devra être modifiée en profondeur par un artisan expérimenté. Ce type de travaux étant complexe, le budget varie entre 10 000 et 60 000 € 

Installation de cloisons et de portes : si la surface des combles vous le permet et que vous souhaitez créer plusieurs pièces, il est conseillé de poser des cloisons sèches telles que des plaques de plâtre cartonné ou des carreaux de plâtre (plus lourds). Ces deux types de cloisons permettent l’ajout de portes.

Mise en place d’un système de ventilation (installation d’une VMC) : pour assurer un renouvellement d’air et une bonne qualité d’air dans vos combles, il est nécessaire d’installer un système de ventilation.

Aménagement de rangements divers sous combles : pour optimiser l’espace et faciliter l’accès aux combles, il peut être utile d’aménager des rangements divers sous combles

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