Essentiel du Gros Œuvre en Construction et Rénovation

Le Gros Œuvre : Un Pilier Fondamental

Le gros œuvre, incontournable dans les projets de construction et de rénovation, englobe l’ensemble des éléments formant la structure principale d’un bâtiment. Bien que souvent associé à la construction, le gros œuvre intervient également fréquemment dans le cadre de chantiers de rénovation, nécessitant des ajustements structuraux

Définir le Gros Œuvre

Le gros œuvre englobe l’ensemble des travaux dédiés à assurer la robustesse et la stabilité d’un édifice. Ces travaux sont directement liés à la construction ou à la rénovation de la charpente du bâtiment et englobent :

  1. Ouvrages de Solidité et Stabilité : Comprenant les étapes cruciales telles que le terrassement, les fondations, l’assainissement, le soubassement, ces ouvrages sont essentiels pour garantir la stabilité du bâtiment.
  2. Ouvrages de Fermeture, Couverture, et Étanchéité : En dehors de leurs parties mobiles telles que portes et fenêtres, ces travaux contribuent à la fermeture hermétique du bâtiment, incluant la couverture.

Ainsi, l’objectif des travaux de gros œuvre est de conférer à l’édifice la capacité de résister aux charges permanentes qu’il supporte (poids propre du bâtiment) ainsi qu’aux contraintes temporaires telles que les intempéries et les secousses sismiques.

Mise Hors d'Eau et Hors d'Air : Deux Étapes Clés

Dans le domaine de la construction, le gros œuvre s’associe fréquemment aux notions de mise hors d’eau et hors d’air, marquant deux étapes cruciales du processus :

  1. Mise Hors d’Eau : Englobant les travaux visant à rendre le bâtiment étanche aux intempéries, cette étape comprend la mise en place de la charpente et de la couverture.
  2. Mise Hors d’Air : Cette phase concerne l’installation des menuiseries extérieures, telles que les fenêtres et portes extérieures, assurant l’étanchéité à l’air de l’édifice.

Le gros œuvre demeure ainsi un socle incontournable, assurant la solidité et la préservation de l’intégrité structurelle des bâtiments, que ce soit dans le cadre de constructions neuves ou de projets de rénovation.

Composantes du Gros Œuvre d'une Maison : Un Aperçu Complet

1. Terrassement : Façonner le Terrain

Le terrassement constitue une phase préliminaire cruciale du gros œuvre. Cette opération comprend plusieurs étapes, allant du piquetage initial à la création des accès, en passant par l’évacuation des eaux. Le terrassement vise à préparer le sol en ajustant son relief, essentiel pour la stabilité future de la construction.

  • Piquetage : Délimitation du terrain, emplacement du futur bâtiment, et préparation des zones pour les canalisations.
  • Évacuation des Eaux : Creusement de tranchées pour assurer l’écoulement des eaux de pluie et garantir la stabilité du terrain par temps humide.
  • Décapage et Accès : Extraction de la couche supérieure du sol, création des voies d’accès recouvertes de géotextile et roches concassées.
  • Fouilles en Tranchées : Creusement des tranchées pour les canalisations d’eau et les raccordements aux réseaux.
  • Remblaiement : Rebouchage des tranchées avec un mélange de terre, gravats et cailloux.

2. Fondations : Assurer la Stabilité

Les fondations fixent la structure de la maison au sol, garantissant ainsi la solidité du bâtiment. Le choix entre fondations superficielles, semi-profondes, ou profondes dépend de l’étude de sol. Les tranchées creusées accueillent des tiges de fer ou d’acier, recouvertes d’une semelle en béton, servant de support aux futurs murs de soubassement.

3. Assainissement : Gestion des Eaux Usées

L’assainissement implique la collecte, le stockage et la purification des eaux usées avant leur évacuation. Deux systèmes prévalent : l’assainissement collectif (tout-à-l’égout) et l’assainissement autonome (fosse toutes eaux). Le choix dépend du zonage d’assainissement de la commune.

4. Soubassement et Dallage : Protection et Soutien

Le soubassement, posé sur les fondations, protège la maison des remontées d’humidité. Trois types de soubassements existent : le hérisson, le vide-sanitaire, et le sous-sol. La dalle de béton, couvrant le soubassement, prend différentes formes selon le choix effectué.

5. Élévation des Murs : Bâtir l'Armature

Cette étape consiste à ériger les murs porteurs, formant la structure principale de la maison. Les matériaux de construction, tels que le parpaing, la brique, la pierre, le béton cellulaire, ou le bois, sont choisis en fonction des performances et du budget. L’installation de linteaux au-dessus des ouvertures est intégrée à cette phase.

6. Charpente et Couverture : Soutien et Protection

La charpente, assemblage de pièces de bois ou de métal, soutient la couverture et répartit les charges verticales. Deux types de charpentes, à fermettes ou traditionnelles, sont utilisées en fonction des besoins. La couverture, réalisée avec des matériaux solides tels que tuiles, ardoise, ou zinc, assure l’étanchéité du toit et contribue à l’isolation.**

7. Menuiseries Extérieures : Sécurité, Isolation et Esthétique

Les menuiseries extérieures, dernière étape du gros œuvre, englobent les portes, fenêtres et volets qui ouvrent sur l’extérieur du bâtiment. Leur importance est cruciale, tant pour la sécurité du logement que pour son isolation thermique, phonique et la luminosité des espaces de vie. Le choix de matériaux de qualité pour ces éléments ne doit en aucun cas être sous-estimé.

Le Gros Œuvre en Rénovation : Précautions et Travaux Essentiels

La rénovation touchant au gros œuvre d’une maison ou d’un immeuble requiert un savoir-faire spécialisé, car une simple erreur peut compromettre la solidité et la stabilité de la structure. Voici quelques exemples de chantiers impliquant la rénovation du gros œuvre d’un bâtiment :

  1. Renforcement des Fondations
  • Opération délicate visant à optimiser la répartition des charges sur le soubassement.
  • Nécessaire pour surélever une construction, modifier des éléments porteurs, résoudre des affaissements, ou créer de nouvelles fondations.
  1. Rénovation d’un Plancher Porteur
  • Réparation ou remplacement d’un plancher déformé, souvent essentiel lors de l’aménagement des combles.
  • Renforcement de la structure existante ou ajout d’un nouveau plancher pour assurer la stabilité.
  1. Remplacement des Fenêtres
  • Dépose totale de l’ancienne fenêtre pour installer une nouvelle menuiserie.
  • Implications sur la maçonnerie existante, notamment lorsqu’il s’agit d’assurer une isolation optimale.
  1. Ouverture ou Suppression d’un Mur Porteur
  • Intervention sur la structure pour optimiser l’agencement intérieur ou accroître la luminosité.
  • Complexité nécessitant l’intervention de divers professionnels et pouvant engendrer des coûts significatifs.
  1. Rénovation de la Toiture
  • Travaux courants en cas d’infiltrations, de performances isolantes insuffisantes, ou d’aménagement des combles.
  • Vérification de la charpente, remplacement des tuiles ou ardoises, parfois rénovation complète de la couverture.
  1. Entretien ou Changement du Système d’Assainissement
  • Maintenance régulière d’une fosse toutes eaux, avec vidange et nettoyage.
  • Mise aux normes exigée par le SPANC en cas de non-conformité, ou raccordement au tout-à-l’égout.
  1. Ravalement de Façade
  • Rénovation pour restaurer l’état, l’étanchéité et les performances isolantes de la façade.
  • Travaux variables selon l’état initial, avec nettoyage, traitements, rebouchage des fissures, etc.

Coût des Travaux de Gros Œuvre

Les coûts des travaux de gros œuvre varient en fonction de la nature et de la complexité de la prestation, que ce soit pour la construction ou la rénovation du gros œuvre. Au cours de l’édification d’une habitation, les coûts associés au gros œuvre peuvent constituer une proportion allant de 50 à 70 % du coût global, équivalant à un budget situé entre 800 et 2 500 € par mètre carré.