Vous souhaitez rénover un appartement haussmannien ? Redonner une seconde jeunesse à un appartement haussmannien est une opération délicate, qui nécessite de prendre en compte ses particularités en matière d’architecture et de design si l’on veut améliorer son confort sans altérer son cachet. Parquet ancien, moulures, cheminée, boiseries… font partie des éléments emblématiques des intérieurs haussmanniens et que l’on va généralement tenter de préserver dans le cadre d’une rénovation.

Qu’est-ce qu’un appartement haussmannien ?

Avant d’aborder la rénovation d’un appartement haussmannien, intéressons-nous aux spécificités liées à sa conception. Principalement érigés entre 1853 et 1870, les immeubles haussmanniens ont été conçus dans le cadre de la modernisation de Paris menée par le préfet Haussmann. L’idée était, entre autres, de remplacer les maisons vétustes et les rues étroites par de grandes artères bordées d’immeubles à l’architecture homogène.

L’extérieur d’un immeuble haussmannien se reconnaît facilement : façade en pierre de taille, 5 à 6 étages maximum, fenêtres de taille identique, présence de balcons filants (le plus souvent aux 2e et 5e étages), et toiture en zinc, généralement mansardée.

Pour ce qui est de l’intérieur d’un appartement haussmannien, celui-ci se distingue par les éléments suivants :

On retrouve ce style d’appartements dans différentes villes de France : ParisNantesBordeaux, Lyon, Toulouse, Marseille et Nice, nous disposons d’une réelle expertise.

Pour aller plus loin : Styles architecturaux emblématiques de Paris

Vous souhaitez rénover votre appartement ?

Rénovation d’un appartement haussmannien : comment s’y prendre ?

Si les appartements haussmanniens sont aujourd’hui très recherchés pour leur authenticité et la qualité de leur conception, il n’en demeure pas moins qu’ils doivent souvent être rénovés pour correspondre aux habitudes actuelles ou optimiser la luminosité des pièces. Outre les atouts exposés précédemment, ces appartements possèdent d’ailleurs un avantage non négligeable dans le cadre d’une rénovation : les pièces de vie peuvent facilement être affectées à un nouvel usage.

Passage en revue des principaux travaux à envisager lors de la rénovation d’un appartement haussmannien.

Optimiser l’espace et l’agencement intérieur

Lorsque l’on s’attaque à la rénovation d’un appartement haussmannien, un des premiers chantiers à envisager est généralement la modification de l’agencement. En effet, il est fréquent de vouloir redéfinir l’espace intérieur d’un tel appartement pour l’adapter à son mode de vie :

  • agrandir le salon en le fusionnant avec une pièce voisine ou en grignotant de l’espace sur le couloir
  • créer une cuisine ouverte sur le salon
  • transformer une chambre en suite parentale, en créant un accès entre la chambre et la salle de bain attenante
  • convertir la salle de bain en cuisine, ou inversement
  • créer une salle de bain, une salle de douche, ou un wc supplémentaire...

Autant de raisons qui vous amèneront à supprimer des cloisons ou des murs porteurs, créer des ouvertures, ou même ériger de nouvelles cloisons. Si la démolition d’une cloison non porteuse se fait assez facilement, la suppression ou l’ouverture d’un mur porteur est une autre paire de manches. En effet, ce type de mur fait partie intégrante de la structure du bâti, et doit être modifié dans les règles de l’art pour ne pas compromettre la solidité de l’édifice.

Dans tous les cas, il est vivement recommandé de se rapprocher d’un professionnel (bureau d’études technique ou architecte) pour vérifier si le mur que vous souhaitez modifier est porteur, et réaliser une étude de faisabilité. En fonction de votre habitation (appartement, maison…), certaines autorisations pourront être exigées avant de pouvoir réaliser vos travaux.

Exploiter les espaces perdus pour créer des rangements

Si les appartements haussmanniens sont plébiscités pour leurs volumes généreux, la configuration de certaines pièces peut parfois créer des espaces perdus ou mal exploités. C’est notamment le cas de certains renfoncements, qui peuvent être utilisés pour concevoir un coin bureau discret. De la même manière, on peut profiter des recoins situés autour de la cheminée du salon pour créer une bibliothèque, des étagères ou des placards.

Par ailleurs, les intérieurs haussmanniens font la part belle aux vastes pans de mur. Les architectes d’intérieur peuvent donc s’en donner à cœur joie lorsqu’il s’agit de créer des rangements sur-mesure encastrés :

Parquet haussmannien : faut-il le rénover ou le remplacer ?

Parmi les spécificités de l’appartement haussmannien, le parquet en chêne massif contribue fortement à créer l’ambiance tant recherchée par les amateurs d’authenticité. Comme tout revêtement de sol, le parquet peut s’altérer au fil des ans, notamment s’il n’a pas été entretenu de façon régulière. En fonction de son état, certains travaux pourront être nécessaires :

Pour casser les codes parfois rigides d’un salon haussmannien, n’hésitez pas à associer le parquet à un carrelage très contrastant (carreaux de ciment à motifs géométriques, damier…) ou plus authentique (tomettes, ardoise, marbre…) pour délimiter différents espaces de vie (cuisine, salle à manger…).

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Refaire les revêtements muraux et les plafonds

Restés dans leur jus pendant de nombreuses années, les murs d’un appartement haussmannien peuvent être défraîchis, jaunis, et le papier peint décollé. Lorsqu’ils sont dotés de soubassements ou de boiseries, ces éléments peuvent également avoir été endommagés année après année. Si l’on souhaite rénover ces murs tout en préservant leur originalité, le recours à un menuisier sera généralement nécessaire.

Côté couleurs, plusieurs possibilités s’offrent à vous :

Quant au plafond, il n’est pas rare qu’il soit tâché ou écaillé par endroits, et que les moulures finissent par perdre de leur splendeur. Il faudra alors faire intervenir un plâtrier ou un staffeur-ornemaniste, puis d’un peintre, pour lui redonner son éclat d’antan. Pour la couleur, si le blanc est un grand classique, vous pouvez tout à fait miser sur une couleur pastel (jaune, bleu…), notamment si vos murs sont blancs.

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Rénovation énergétique d'un intérieur haussmannien

La rénovation d’un appartement haussmannien est l’occasion rêvée pour améliorer sa performance énergétique et phonique. Comme dans tout logement ancien, certains chantiers doivent être priorisés :

Plus d’infos : Consultez notre guide de la rénovation énergétique

Autres travaux de rénovation et d’aménagement à prévoir

Bien entendu, rénover un appartement haussmannien ne se limite pas aux éléments mentionnés précédemment. On profite généralement de la rénovation de ce type de logement pour réaliser les travaux et aménagements suivants :

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Combien coûte la rénovation d’un appartement haussmannien ?

Le prix à envisager pour la rénovation d’un appartement haussmannien peut aller de 250 à 2 000 € TTC / m². Celui-ci varie principalement en fonction des éléments suivants :

On distingue 3 principaux niveaux de rénovation : la rénovation légère, complète ou lourde. Retrouvez ci-dessous les prestations incluses dans chaque type de rénovation et les tarifs moyens à envisager :

Prestations Rénovation légère Rénovation complète Rénovation lourde
Remplacement des revêtements de sol
Réfection des murs et plafonds
Remplacement du mobilier et des objets de déco
Rénovation de la cuisine et de la salle de bain
Changement des fenêtres
Modification ou pose de cloisons non porteuses
Mise aux normes de l’électricité et de la plomberie
Isolation par l’intérieur
Modification structurelle du plancher
Ouverture ou démolition de murs porteurs
Prix moyen au m² 250 à 700 € TTC / m² 700 à 1 100 € TTC / m² 1 100 à 2 000 € TTC / m²
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